Chi può inviare la comunicazione di cessione del credito?

Chi può inviare la comunicazione di cessione del credito?

Lunedì 17 marzo scade il termine per l’invio della comunicazione di cessione del credito per le spese sostenute nel 2024. Su chi incombe il predetto adempimento?

In un precedente articolo abbiamo analizzato le condizioni e le modalità per usufruire della cessione del credito e le conseguenze di una tale opzione. Nel presente articolo ci occuperemo, vista l’imminente scadenza, di individuare i soggetti che sono tenuti ad inviare la comunicazione.

Chi deve inviare la comunicazione di cessione del credito?

L’invio della comunicazione per l’opzione di cessione del credito o per lo sconto in fattura sulle spese relative ai bonus edilizi può essere effettuato da diversi soggetti, a seconda della situazione specifica.

A tal proposito utilissime si rilevano le istruzioni fornite dall’Agenzia delle Entrate, la quale precisa che la comunicazione relativa agli interventi eseguiti sulle unità immobiliari è inviata: 

1. a) dal beneficiario della detrazione, direttamente oppure avvalendosi di un intermediario, nei casi in cui non è richiesta la presenza del visto di conformità;
2. b) esclusivamente dal soggetto che rilascia il visto di conformità per tutti gli interventi che danno diritto al Superbonus e per quelli non ammessi al Superbonus per i quali è richiesto il visto di conformità.

Nell’ipotesi di interventi eseguiti sulle parti comuni degli edifici, la comunicazione è inviata:

1. a) dall’amministratore di condominio, direttamente oppure avvalendosi di un intermediario, nei casi in cui non è richiesta la presenza del visto di conformità;
2. b) dal soggetto che rilascia il visto di conformità oppure dall’amministratore del condominio, direttamente o avvalendosi di un intermediario per gli interventi che danno diritto al Superbonus e per quelli non ammessi al Superbonus per i quali è richiesto il visto di conformità.

La comunicazione della cessione del credito relativa, invece, alle rate residue non fruite è inviata:

1. a) dal singolo condomino direttamente oppure avvalendosi di un intermediario, nei casi in cui non è richiesta la presenza del visto di conformità;
2. b) esclusivamente dal soggetto che rilascia il visto di conformità per gli interventi che danno diritto al Superbonus e per quelli non ammessi al Superbonus per i quali è richiesto il visto di conformità.

Come deve essere inviata la comunicazione di cessione del credito?

Per facilitare l’adempimento dell’obbligo di invio, l’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione un software stand-alone, che è stato recentemente aggiornato e può essere scaricato direttamente dal portale dell’Agenzia. Questo strumento è pensato per la compilazione e l’invio delle comunicazioni relative all’opzione di cessione del credito e allo sconto in fattura per le spese sostenute, comprese quelle del 2025.

Il software, denominato “Comunicazione opzioni per interventi edilizi e Superbonus”, consente agli utenti di compilare e inviare le comunicazioni relative ai bonus edilizi e al Superbonus, inclusi quelli relativi alle prime cessioni e agli sconti in fattura. È possibile inserire informazioni riguardanti i lavori effettuati su singole unità immobiliari, ma anche gli interventi eseguiti sulle parti comuni degli edifici. Una volta compilato il modulo, il software crea il file necessario per l’invio telematico.

L’invio telematico è estremamente semplificato grazie alla tecnologia del software, che consente agli utenti di utilizzare l’applicazione direttamente dal web, con la certezza di accedere sempre alla versione più aggiornata del programma. Una volta completato l’invio, le ricevute con l’esito dell’invio telematico saranno disponibili entro cinque giorni lavorativi, fornendo conferma dell’avvenuta trasmissione.

Perché è importante inviare la comunicazione correttamente?

L’invio corretto della comunicazione di cessione del credito è un passaggio fondamentale per usufruire dei benefici previsti dai bonus edilizi e per evitare problemi legati a errori formali o a mancate trasmissioni delle informazioni. Un corretto invio della comunicazione garantisce che il credito venga trasferito correttamente e che lo sconto in fattura venga applicato, rispettando i termini previsti dalla normativa fiscale.

In sintesi, è fondamentale rispettare le scadenze e le modalità previste per la trasmissione delle comunicazioni, in quanto ciò non solo consente di usufruire dei bonus edilizi, ma assicura anche il corretto adempimento degli obblighi fiscali, evitando sanzioni o problematiche in futuro.